Ihr Immobilienmakler, Verkäufer und Berater

Philosophie

„Egal aus welcher Perspektive man es betrachtet,  es ist immer eine große Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen bzw. zu verkaufen, für den Käufer i.d.R. die größte finanzielle Herausforderung seines Lebens, für beide, Käufer und Verkäufer eine Entscheidung von erheblicher emotionaler Bedeutung. Mit entsprechend hohen Erwartungen sollten Sie Ihrem Immobilienmakler begegnen.

Mit meiner Arbeit möchte ich Ihren Erwartungen nicht nur gerecht werden, ich möchte sie übertreffen. Dabei vertraue ich auf Eigenschaften, die mich vielleicht von anderen unterscheiden, dazu gehört, denke ich, die Sensibilität für Ihre Belange, meine Seniorität und Integrität und eine ausgeprägte Verkäufer-Persönlichkeit.

Ich sehe mich als Berater-Makler. Erstklassige Beratung, die Ihnen einen hundertprozentigen Marktwerterlös sichert, ist die Maxime, die mich leitet. Ihr exklusives Mandat ist meine Verpflichtung, exklusiv für Sie zu arbeiten. Mein Lohn liegt in der erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie und Ihrer Referenz, mit der Sie mich am Ende weiter empfehlen werden. Große Vermittlungsbestände passen nicht zu dieser Philosophie. Ich fokussiere mich auf wenige Vermittlungsobjekte, um meinem eigenen Anspruch an persönlicher Beratung gerecht zu werden.

Nicht jede Immobilie hat das Zeug zu einem Bestseller. Ein Grund mehr mit einem Makler zu sprechen, der sich mit den Besonderheiten Ihrer Immobilie auseinandersetzt und ein Exposé erstellt, das den Betrachter anspricht, Ihr Haus ins rechte Licht rückt – seinen Wert betont.“

Jürgen Steckel

Meine Immobilien BERATUNG –
mehr als die Koordination von Anfragen und Besichtigungen

Meine Services

In der Beratung sehe ich meinen Schwerpunkt, sie ist Ausgangspunkt meines Engagements für Sie, hat höchste Priorität und steht ganz oben in meinem Service-Angebot. Ihre Kontaktaufnahme öffnet die Tür zu einem informativen Kennenlernen und zu einem ersten für Sie absolut unverbindlichen Beratungsgespräch – eine Chance für uns beide. Mit einer für Sie kostenfreien Marktwerteinschätzung gehe ich in Vorlage.

Marktpreisfindung / Wertschöpfung

Um die Vorstellungen von Käufern und Verkäufern in Einklang zu bringen, ist zunächst eine professionelle Marktpreiseinschätzung gefordert. Dabei lege ich nicht nur Preisparameter wie Grundstücksgröße, Bebaubarkeit, Wohnfläche, Lage, Ausstattung, Zustand des Objektes zugrunde, sondern beschäftige mich eingehend mit den aktuellen Markt- und Preistrends. Für die Bewertung nutze ich die bekannten Immobilienbewertungsverfahren. I.d.R. fliesen das Sachwert- und Vergleichswertverfahren in meine Kalkulation ein. Bei Renditeobjekten liefert das Ertragswertverfahren wichtige Benchmarks. Gegebenenfalls kann ich aus meinem Partner-Netzwerk auch Sachverständigen-Expertisen einfließen lassen.

Der passende, indes durchaus ambitionierte Angebotspreis ist die entscheidende Größe zugunsten einer erfolgreichen Marktwerterzielung innerhalb des abgestimmten Zeitrahmens. Er sollte oberhalb des eingeschätzten Marktpreises justiert werden. Mit dem höheren Angebotspreis testen wir den aktuellen Markt für Ihre Immobilie. Mit der Option des Bieterverfahrens sichern wir die Ausschöpfung des Marktpreispotenzials bei entsprechender Nachfrage ab.

Präsentation / Kommunikation

Gute Präsentation impliziert auch talentierte und vor allem ergebnisorientierte Kommunikation mit den Kaufinteressenten, im Verkaufsprozess, bei der Entgegennahme der ersten Anfragen, der Besichtigung und danach im Rahmen der sich täglich stellenden Aufgaben.

Am Anfang steht die Exposé-Erstellung. Neben dem Angebotspreis ist das Exposé entscheidend für die Auslösung von Nachfrage. Für ein gutes Exposé muss man sich Zeit nehmen und es erfordert eine emotionale Diktion. Bei der Veräußerung einer Immobilie geht es um viel Geld, auch für den Makler. Das Mindeste, was ich meinem Auftraggeber schulde, ist eine hohe Qualität in der Kommunikation, die sich auch im Exposé niederschlägt.

Home Staging für Haus & Garten

Der erste Eindruck zählt: mit einer Auffrischung die Immobilie ins rechte Licht rücken – das ist die Idee, soweit sinnvoll und dabei die Kosten im Auge behalten werden. Nennen wir es Smart Home Staging.

Vielleicht macht es aber Sinn, an einigen Stellen den Maler ranzulassen, vielleicht reicht auch schon eine gründliche Reinigung, oder eine Räumung. Das stellt sich in jedem Einzelfall anders dar. Es geht auch hier um gute Präsentation. Ihr Auto werden Sie vor dem Verkauf auch ein wenig herausputzen.

Liegenschaftsbetreuung

Gern betreue ich Ihre nicht mehr bewohnte Liegenschaft von A – Z. Von der Koordination und Durchführung handwerklicher Aufgaben, Hausputz und Gartenarbeiten, über die Sicherheit bis hin zur kaufmännischen Verwaltung.

Finanzierungstipps / -begleitung

Wir leisten keine Finanzierungsberatung, aber wir helfen der Käuferseite, die Konditionen der Hausbank zu konkurrenzieren, die besten Konditionen zu finden und die Finanzierung rechtzeitig abzusichern. Auf diese Weise unterstützen wir einen ergebnisorientierten Verkaufsprozess.

Vermittlung von Kauf- und Vermietungsobjekten

Mit jeder meiner Serviceleistungen verfolge ich stets nur ein Ziel: 100% Marktwerterlös für Ihre Immobilie – mein Anspruch und mein Kerngeschäft!

Referenzen

Weniger ist manchmal mehr. Ich beschränke mich bewusst auf exklusive Mandate. Und hier auf eine handvoll erfolgreich abgeschlossener Projekte.

Verkauft – renovierungsbedürftige Villa in Wehrheimer Toplage

Kein einfaches Mandat, am Ende haben wir die Liegenschaft sogar zum Angebotspreis verkaufen können, trotz Renovierungsrückstau, kaputter Abwasserleitung und Schwelbrand in der

Garage. Die Lage war die entscheidende Motivation für die Käuferseite, aber auch der Charme des Hauses und seine Ausbaupotentiale.

Dieses Mandat war eine Herausforderung und mit Aufgaben verbunden, die deutlich über ein Makler-Mandat hinaus gingen. Der Notartermin und die strahlenden Gesichter meiner Auftraggeberin und der Käufer entschädigten für alles. Ich habe die Parteien noch bis zur Übergabe begleitet.

Eine wirklich besondere Geschichte: ZWEIMAL Verkauft: Reihenhaus in Neu-Anspach Westerfeld innerhalb eines Jahres

Das Expose´ des kleinen Reihenhauses in Neu-Anspach Westerfeld wurde von uns erstmals am 15.10.15 auf der Plattform Immonet veröffentlicht. Der erste Notartermin war am 15.1.2016. Käufer und Verkäufer hoch zufrieden mit dem verhandelten Kaufpreis und mit ihrem Makler, der auch bei der Räumung mit Rat und Tat den Parteien zur Seite stand.

Besondere Umstände führten zum zweiten Mandat. Die Käufer, die ihre Pläne überraschend geändert hatten, waren mit meinem Engagement so zufrieden, dass sie mich ihrerseits mit dem Verkauf des gerade erworbenen Objektes beauftragten. Bereits im Oktober des gleichen Jahres fand die zweite Protokollierung statt. Der diesmal erzielte höhere Kaufpreis deckte die Kaufnebenkosten meiner Auftraggeber.

Verkauft – 2-Zi-DGWhg. in Oberursel

Der im Alleinauftrag erfolgte Verkauf einer ausgesprochen langjährig vermieteten Eigentumswohnung gelang zur großen Zufriedenheit der Eigentümerin doch noch schneller als gedacht: die erste Besichtigung war am 19. Januar, bereits am 24. Januar konnte ich das Verkaufsobjekt reservieren. Die Parteien, Käufer und Verkäufer waren beide glücklich als der Verkauf notariell besiegelt war. So soll es sein, das Ziel, eine Win-win-Situation war mal wieder geschafft.

VERKAUFT – Hofreite in Pfaffenwiesbach

Die charmante Hofreite fand auf Anhieb ihre neuen Liebhaber und Eigentümer. Am 30. August 19 habe ich das Expose´ auf den Immobilienplattformen eingestellt. Am 1. Oktober wurde der Verkauf notariell protokolliert und wieder zwei glückliche Gewinner – Verkäufer und Käufer strahlten nach dem Notartermin. Der erzielte Verkaufspreis lag auch hier über den Erwartungen der Verkaufsseite.

Verkauft – Villa in Wehrheim Saalburgsiedlung

Die Villa war mein erstes Mandat. Mein Nachbar schenkte mir sein Vertrauen, nachdem sich einer der beiden vermeintlich großen Makler an diesem Objekt zuvor ebenso verhoben hatte, wie ein durchaus gestandener Makler. Meine Nachbarn waren bereits in ihrer neuen Heimat in den USA. Ich habe mich um Haus und Garten bis zum Verkauf gekümmert. Im Notartermin habe ich die Verkäufer als Bevollmächtigter vertreten. Auch Räumung und Übergabe wurde von mir im Auftrag der Verkäuferseite erledigt. Meinem Mandat waren tatsächlich zwei Makler-Mandate vorausgegangen mit Angebotspreisdifferenzen von 300.000 €. Das tut keinem Objekt gut. Die Villa, die anfänglich viel zu teuer angeboten worden war, hatte schon eine lange Durststrecke hinter sich, als ich die Vermarktung übernahm. Ich habe dann auch ein paar Monate gebraucht bis zum Notartermin im März 2015,  happy end für meine ehemaligen Nachbarn, für meine neuen Nachbarn und auch für mich.

Natürlich finden Sie auf jeder Website viel Eigenlob, aber liegt das nicht in der Natur der Sache.

Umso schöner, wenn Kunden nach dem Notartermin, oder auch nach Abschluss eines Mietvertrages gern etwas zurückgeben, in dem sie mit zwei, drei Sätzen ihre positive Erfahrung mit eigenen Worten auf den Punkt bringen. Ist es nicht auch viel angenehmer und überzeugender, wenn Sie sich in einem neuen Kreis von Menschen wiederfinden und jemand stellt Sie vor und findet dabei ein paar lobende Worte über Sie, als selbst über sich zu reden und sich dabei herauszuputzen.

Ich freue mich sehr, dass die von mir angesprochenen Kunden, meiner Bitte, auf meiner Website zwei, drei Sätze zu formulieren gern gefolgt sind. Was zählt, ist das Lob des Kunden. Deshalb ist es mir ein Bedürfnis, an dieser Stelle nochmals DANKE zu sagen für das in mich gesetzte Vertrauen und die Referenzen meiner Auftraggeber.

„Meine Erfahrung mit dem Makler Jürgen Steckel war absolut positiv. Der Hausverkauf ist schnell und reibungslos verlaufen. Er ist nicht nur sensibel und respektvoll, er ist auch fokussiert und vertrauensvoll. Ich kann ihn nur empfehlen.“

Andrew Ward

Herr Steckel hat mich beim Verkauf meiner Eigentumswohnung auf Basis eines qualifizierten Alleinauftrags beraten. Da die Wohnung seit 20 Jahren vermietet ist, der Mieter nicht ausziehen wollte, brauchte es Know-How und Fingerspitzengefühl bei der Auswahl der Kaufinteressenten und den Besichtigungen. Herr Steckel hat diese Aufgabe perfekt, professionell und zu allseitiger Zufriedenheit binnen kürzester Zeit gelöst. Die Wohnung wurde innerhalb 3 Wochen zu einem sehr guten Kaufpreis verkauft.

Auch bei der Aufbereitung der Exposéunterlagen geht Herr Steckel sehr gewissenhaft vor, so dass alle Beteiligten bestens informiert sind. Besonders hervorzuheben ist, dass Herr Steckel ein Verkaufs- oder Ankaufvorhaben bis zum Vertragsabschluss professionell betreut und auch bei Schwierigkeiten Lösungen erarbeitet.

Karin H.

Jürgen Steckel, JSI Immobilien Service ist ein Qualitätsmakler, der Nichts dem Zufall überlässt. Es fängt bei der Objektbesichtigung inkl. Nachbarschaft und Umfeld an, geht weiter über ein präzises und interesseweckendes Exposé, zielgerichtete Bewerbung des Objektes, Qualifizierung der Interessenten, Betreuung der potentiellen Käufer oder Mieter, bis zum erfolgreichen Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages. Herr Steckel ist dabei permanent erreichbar und im gesamten Prozess fokussiert.

Hartmut L.

Nach eher negativen Erfahrungen mit namhaften Maklerfirmen, ist es H. Steckel, JSI Immobilien gelungen, mein Haus zu verkaufen. Aufgrund der Lage des Objektes, war die Zielgruppe der Interessenten klein, trotzdem hat H. Steckel mit seiner Erfahrung und seinem Engagement das Projekt zum Erfolg gebracht. Danke für eine hervorragende Leistung.

Gabriele B.

Mit der Firma JSI Immobilien Services hatten meine Frau und ich zweimal Kontakt. Zuerst als Käufer einer Immobilie und später auch als Verkäufer. Schon als Käufer wurden wir gut beraten und unterstützt. Das Procedere des Immobilienkaufs wurde unkompliziert und  verständlich vermittelt und durchgeführt.

Als Verkäufer lief es umgekehrt ebenso gut ab. Herr Steckel war immer engagiert und auch außerhalb seines Mandats immer ansprechbar und hilfsbereit.

Unser Resümee: Seriös, unkompliziert, persönlich, vertrauensvoll und absolut empfehlenswert.

Elke und Klaus B.

Sehr gern stellen wir einen Kontakt zu den Referenzgebern her, wenn Sie sich im Rahmen eines persönlichen Telefongesprächs einen Eindruck verschaffen möchten und/oder noch Fragen an den Referenzgeber haben.

„Meine Erfahrung mit dem Makler Jürgen Steckel war absolut positiv. Der Hausverkauf ist schnell und reibungslos verlaufen. Er ist nicht nur sensibel und respektvoll, er ist auch fokussiert und vertrauensvoll. Ich kann ihn nur empfehlen.“

Andrew Ward

„Herr Steckel hat mich beim Verkauf meiner Eigentumswohnung auf Basis eines qualifizierten Alleinauftrags beraten. Da die Wohnung seit 20 Jahren vermietet ist, der Mieter nicht ausziehen wollte, brauchte es Know-How und Fingerspitzengefühl bei der Auswahl der Kaufinteressenten und den Besichtigungen. Herr Steckel hat diese Aufgabe perfekt, professionell und zu allseitiger Zufriedenheit binnen kürzester Zeit gelöst. Die Wohnung wurde innerhalb 3 Wochen zu einem sehr guten Kaufpreis verkauft.

Auch bei der Aufbereitung der Exposéunterlagen geht Herr Steckel sehr gewissenhaft vor, so dass alle Beteiligten bestens informiert sind. Besonders hervorzuheben ist, dass Herr Steckel ein Verkaufs- oder Ankaufvorhaben bis zum Vertragsabschluss professionell betreut und auch bei Schwierigkeiten Lösungen erarbeitet.“

Karin H.

„Jürgen Steckel, JSI Immobilien Service ist ein Qualitätsmakler, der Nichts dem Zufall überlässt. Es fängt bei der Objektbesichtigung inkl. Nachbarschaft und Umfeld an, geht weiter über ein präzises und interesseweckendes Exposé, zielgerichtete Bewerbung des Objektes, Qualifizierung der Interessenten, Betreuung der potentiellen Käufer oder Mieter, bis zum erfolgreichen Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages. Herr Steckel ist dabei permanent erreichbar und im gesamten Prozess fokussiert.“

Hartmut L.

„Nach eher negativen Erfahrungen mit namhaften Maklerfirmen, ist es H. Steckel, JSI Immobilien gelungen, mein Haus zu verkaufen. Aufgrund der Lage des Objektes, war die Zielgruppe der Interessenten klein, trotzdem hat H. Steckel mit seiner Erfahrung und seinem Engagement das Projekt zum Erfolg gebracht. Danke für eine hervorragende Leistung.“

Gabriele B.

Mit der Firma JSI Immobilien Services hatten meine Frau und ich zweimal Kontakt. Zuerst als Käufer einer Immobilie und später auch als Verkäufer. Schon als Käufer wurden wir gut beraten und unterstützt. Das Procedere des Immobilienkaufs wurde unkompliziert und  verständlich vermittelt und durchgeführt. Als Verkäufer lief es umgekehrt ebenso gut ab. Herr Steckel war immer engagiert und auch außerhalb seines Mandats immer ansprechbar und hilfsbereit. Unser Resümee: Seriös, unkompliziert, persönlich, vertrauensvoll und absolut empfehlenswert.

Elke und Klaus B.

Sehr gern stellen wir einen Kontakt zu den Referenzgebern her, wenn Sie sich im Rahmen eines persönlichen Telefongesprächs einen Eindruck verschaffen möchten und/oder noch Fragen an den Referenzgeber haben.